„Die Zeit ist gekommen“, Jay Peak für 58 Millionen Dollar zu verkaufen

Empfänger Michael Goldberg (mit Gouverneur Scott und Kommissar Pieciak) antwortet auf eine Frage nach der Ankündigung im April 2017 Raymond James hatte sich mit 150 Millionen Dollar im Zusammenhang mit dem EB-5-Betrug zufrieden gegeben. VermontBiz-Foto.

von Timothy McQuiston, Vermont Business Magazine Ein Resortunternehmen aus Park City, Utah, hat angeboten, das Jay Peak Resort für 58 Millionen US-Dollar zu erwerben. Jay-Peak-Empfänger Michael Goldberg wird dieses Angebot für Vermonts nördlichstes Skigebiet annehmen, sofern im Laufe des nächsten Monats kein höheres Angebot eingeht. Goldberg gab das Angebot von Pacific Group Resorts Inc am Montag in einer Einreichung beim US-Bezirksgericht in Miami bekannt.

Das Angebot der Pacific Group ist laut Goldberg unabhängig von anderen Angeboten bindend.

„Es ist an der Zeit, dass der Konkursverwalter das Jay Peak Resort verkauft. Als der Empfänger im April 2016 das Jay Peak Resort übernahm, stand es kurz vor dem Zusammenbruch, hatte wenig Geld und machte sehr wenig Gewinn. Tatsächlich hatte der Insolvenzverwalter im Sommer 2016 viele schlaflose Nächte, in denen er sich fragte, ob er überhaupt in der Lage sein würde, eine Gehaltsabrechnung zu machen.

„Jetzt, nach mehr als 6 Jahren, ist das Jay Peak Resort deutlich profitabler und Hunderte von Arbeitsplätzen wurden gerettet. Der Empfänger schreibt diesen Erfolg seinem erstklassigen Managementteam und den engagierten Mitarbeitern zu, die unermüdlich daran arbeiten, Jay Peak zu einem der größten Skigebiete des Landes zu machen.“

Das Ein “Ponzi-ähnliches” Schema, das zur Verurteilung des Resortbesitzers Ariel Quiros, seines Mitarbeiters Bill Kelly und des ehemaligen Präsidenten Bill Stenger führte, wurde am 14. April 2016 aufgedecktals Bundesagenten die Büros von Jay Peak und Burke Mountain Resorts überfielen.

An dem Betrug waren eingewanderte Investoren beteiligt, die rund 200 Millionen US-Dollar für die Chance auf eine dauerhafte „Green Card“ für sich und ihre Familien sowie eine Rendite auf ihre Investition durch das EB-5-Programm des Bundes zur Verfügung stellten.

Es wurde der bisher größte EB-5-Betrugsfall in den USA.

Burke Mountain ist nicht Teil des Verkaufs. Goldberg war erfolgreich bei der Lösung der EB-5-Ansprüche für die Jay-Peak-Investitionen, aber das Burke Mountain Hotel hat die Mindestanforderungen für die Einwanderungsinvestoren nicht erfüllt, um ihre Green Cards zu erhalten.

Das verbindliche Angebot mag angesichts der bisherigen Investitionen aber bescheiden erscheinen Das Stowe Mountain Resort wurde 2017 von Vail für 41 Millionen US-Dollar übernommen. Während Stowe mehr Besucher hat, beinhaltete dieser Deal nicht das Spruce Peak-Teil des Resortkomplexes. Der Jay-Peak-Deal umfasst fast alle Immobilien, einschließlich des beliebten Wasserparks, Hotels, Golfplatz, Hockeyplatz und Eigentumswohnungen.

Die Pacific Group ist eine viel kleinere Firma als Vail oder die mit Aspen verbundene Alterra, das Sugarbush im Jahr 2020 übernommen hat. Diese Resortfirmen haben Immobilien, die über ganz Nordamerika verstreut sind.

Die Pacific Group besitzt und betreibt eine Handvoll Resorts in Nordamerika, das bekannteste davon ist wahrscheinlich das Powderhorn Mountain Resort in Colorado. Lokaler besitzt es auch Ragged Mountain in Danbury, NH.

Der Jay-Peak-Deal ist für die Pacific Group bindend, aber wenn Goldbergs Antrag vom Gericht akzeptiert wird, was mit ziemlicher Sicherheit der Fall sein wird, hat ein anderer Bieter 30 Tage Zeit, um sein eigenes verbindliches Angebot abzugeben.

Wenn es keine anderen Bieter gibt, wird Pacific Groups Jay Peak für diese 58 Millionen Dollar erwerben. Der Verkaufserlös wird an die Investoren von Jay Peak EB-5 ausgeschüttet.

Wenn es andere qualifizierte Bieter gibt, folgt eine Auktion und Goldberg wird (mit Zustimmung des Gerichts) bestimmen, wem das Resort letztendlich gehört.

Wie Goldberg in der Gerichtsakte vom 1. August 2022 schrieb: „Die Anordnung zur Ernennung des Empfängers verleiht dem Empfänger das Eigentum an allen Vermögenswerten der Empfängergesellschaften …. Als solcher ist der Konkursverwalter befugt, vorbehaltlich der Genehmigung durch das Gericht, alle Vermögenswerte zu verkaufen, … die das Jay Peak Resort bilden, vorbehaltlich der Genehmigung durch das Gericht.

„Durch diesen Antrag versucht der Empfänger, das Jay Peak Resort an einen Dritten, Pacific Group Resorts, Inc (über ein verbundenes Unternehmen), zu verkaufen, vorbehaltlich eines hierin näher beschriebenen wettbewerbsorientierten Biet- und Auktionsverfahrens, für eine Gegenleistung von insgesamt mindestens fünfzig – Acht Millionen Dollar (58.000.000 $). Der Verkauf erfolgt „frei und frei“ von Pfandrechten, wobei Pfandrechte an den Verkaufserlös geknüpft sind, sofern im Kaufvertrag nichts anderes bestimmt ist.“

„Der Konkursverwalter ist der Ansicht, dass der geplante Verkauf im besten Interesse der Konkursmasse ist, da: (i)

Das Jay Peak Resort hat erhebliche Transportkosten; (ii) der Konkursverwalter und seine Fachleute, einschließlich Houlihan Lokey, vermarkten das Jay Peak Resort seit 4 Jahren aktiv zum Verkauf, und der Vermögenskaufvertrag hält das bisher höchste und beste Angebot fest; und (iii) der Verkauf wird es dem Empfänger ermöglichen, weitere Ausschüttungen an Investoren vorzunehmen.“

Goldberg gab an, dass andere Parteien in den letzten Jahren Interesse am Kauf des Jay Peak Resort bekundet haben, jedoch war nur die Pacific Group bereit, ein verbindliches Angebot abzugeben.

Goldberg sagte in seiner Akte, dass er „hofft, dass vielleicht ein weiterer Bieter bei der Auktion auftaucht“.

Goldberg versucht, das Jay Peak Resort in einem wettbewerbsorientierten öffentlichen Bieter- und Auktionsverfahren zu verkaufen, bei dem er „höhere und bessere Angebote einholen“ kann.

„Sollte der Empfänger qualifizierte Gebote erhalten, führt der Empfänger eine Auktion über Zoom durch, wie in den Bietverfahren vorgesehen. Ohne Erhalt eines qualifizierten Gebots, das ein höheres und besseres Angebot darstellt, kann der Empfänger das Gebot des Käufers (Pacific Group) als das höchste oder anderweitig beste Angebot betrachten und wird mit der Transaktion fortfahren, wie von der APA vorgesehen, vorbehaltlich der endgültigen Genehmigung durch das Gericht.“

Eine abschließende Anhörung zur Prüfung der Genehmigung des Verkaufs des Jay Peak Resort ist für den 22. August 2022 vor dem US-Bezirksgericht in Miami angesetzt.

„Die Zeit ist gekommen“, Jay Peak für 58 Millionen Dollar zu verkaufen

Der Wasserpark Pump House. Foto mit freundlicher Genehmigung von Jay Peak Resort.

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