Eine bewegliche Piste: Eigenheimkäufer haben Zugang zu den Skipisten der Alpenorte für weniger Geld

Nachdem Ashley Winton, 51, eine Handvoll alpiner Ferienorte mit zuverlässigem Schneefall durchsucht hatte, konzentrierte er seine Immobiliensuche auf Val d’Isère in Frankreich. Aber der Anwalt aus London wollte einen Ort mit viel Platz für seine Familie und etwas Platz im Freien – Eigenschaften, die sein Budget in der Stadt weit überstiegen.

Also kaufte er im Sommer 2020 ein Chalet an einem Ort, von dem viele Besucher von Val d’Isère noch nie gehört haben: Le Chevril, eine 10-minütige Autofahrt nördlich, aber nur wenige Gehminuten von einem Lift entfernt, der mit demselben Skigebiet verbunden ist.

„Wir haben einen Garten, Parkplätze und einen grandiosen Blick über den Stausee. [To buy a similar home] Im Zentrum von Val d’Isère bräuchten wir ein Budget, das vier- oder fünfmal so hoch ist wie das, was wir bezahlt haben“, sagt er.

Dank steigender Preise in vielen der weltweit führenden Skigebiete suchen immer mehr Käufer nach Orten in der Nähe, die Zugang zu denselben Skigebieten zu einem günstigeren Preis bieten. Abgesehen von den niedrigeren Preisen bieten diese Orte oft eine bessere Aussicht und mehr Platz im Freien für Sommerausflüge als die prestigeträchtigeren Resorts – und seit der Pandemie sind größere Häuser besser für die längeren Aufenthalte geeignet, die durch Heimarbeit ermöglicht werden.

Die Einsparungen können beträchtlich sein. Untersuchungen für die Financial Times von PriceHubble, einem Immobiliendatenunternehmen, ergaben, dass der durchschnittliche Hauspreis an weniger bekannten Orten mit den gleichen Skigebieten von vier führenden alpinen Ferienorten in Frankreich und der Schweiz verbunden ist – Courchevel 1850, Val d’Isère, Megève und Verbier – zwischen 43 und 62 Prozent weniger als in den Resorts selbst.

Der führende Ferienort von Val d'Isère

Der führende Ferienort Val d’Isère, Frankreich © Andy Parant

Wenn Geld keine Rolle spielt, kann der Kauf von Häusern in den führenden Resorts Käufer dazu zwingen, einige Kompromisse einzugehen. „In Megève hat man keine Garage, man parkt sein Auto draußen im Schnee“, sagt Petra Cornel, 57, aus den Niederlanden. „Die Straße ist schmal und Ihre Aussicht ist ein Tennisplatz.“

Cornel sucht ein Zuhause entweder in Megève oder in einem nahe gelegenen Dorf wie dem Demi-Quartier oder Combloux. In den letzten vier Jahren betrug der durchschnittliche Immobilienpreis in Dörfern, die mit demselben Skigebiet wie Megève verbunden sind, laut PriceHubble 4.020 € pro Quadratmeter, ein Rabatt von 47 Prozent auf das Resort selbst.

Da Mieteinnahmen oft wichtig sind, um Hypothekenzahlungen und laufende Kosten zu decken, hat die Pandemie auch die finanziellen Risiken des Kaufs eines teuren Ferienheims unterstrichen.

Im Jahr 2021 gaben 57 Prozent der von der Immobilienagentur Savills befragten Käufer von Skihäusern an, dass sie planen, ihr Haus zu vermieten, wenn sie es nicht nutzen. „Für Käufer ist es mittlerweile fast üblich, sich nach den Mieteinnahmen eines Eigenheims zu erkundigen“, sagt Jeremy Rollason, Leiter des Alpine Sales-Geschäfts von Savills.

In den letzten Jahren lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Verbier, Schweiz, bei 14.318 € pro m², mehr als doppelt so hoch wie im Durchschnitt der umliegenden Gebiete

In den letzten Jahren lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Verbier, Schweiz, bei 14.318 € pro Quadratmeter, mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt in den umliegenden Gebieten © Getty Images

Im Jahr 2019 kaufte der in Großbritannien ansässige Harry, der seinen richtigen Namen nicht nennen wollte, eine Wohnung im prestigeträchtigen französischen Ferienort Val d’Isère für 3,08 Mio seine Hypothek decken. Dann schlug die Pandemie zu. „In den zwei Jahren, in denen wir es besaßen, gab es buchstäblich überhaupt keine Miete“, sagt Harry, der beschloss, das Haus 2021 zu verkaufen.

Schon vor den Covid-19-Lockdowns bedeutete die Vermietung seines Skiheims auch zusätzlichen Stress. „Es pflegen, den Papierkram, sich im Gebäude umsehen, ob etwas kaputt ist, sich Sorgen machen [whether] es wird vermietet“, sagt er. „Der Traum vom eigenen Eigentum wird etwas getrübt, wenn man es mietet [out]. Die Realität ist, dass es sich ein bisschen so anfühlt, als würde man arbeiten.“

Immobilienmakler sagen, dass die wachsende Nachfrage nach Skihäusern in den letzten zwei Jahren das Angebot reduziert hat. Dies konzentrierte die Suchbemühungen von Hans Etienne, 52, der in Lausanne, Schweiz, lebt. Ein Skiheim steht seit 20 Jahren auf seiner Bucketlist, sagt er. “Aber [during the pandemic] Häuser, die wir uns vorher angesehen hatten, verschwanden plötzlich; Häuser, die schon lange auf dem Markt sind.“

Am Ende kaufte Etienne ein Haus in der Nähe von Les Masses in der Schweiz; Ein lokaler Skilift bietet Zugang zum Skigebiet Four Valleys, zu dem auch Verbier gehört – wo der durchschnittliche Immobilienpreis in den letzten vier Jahren laut PriceHubble 14.318 € pro Quadratmeter betrug, mehr als das Doppelte des Durchschnitts in den umliegenden Gebieten .

Die Pandemie hat auch die Attraktivität der ganzjährigen Nutzung von Skiheimen erhöht. „Wir haben uns bewusst für einen Ort entschieden, an dem Sie sich draußen in Ihrem Garten genauso wohlfühlen [in summer] wie mit Winterskischuhen“, sagt Winton.

„Für uns ist es wichtig, Platz im Freien zu haben – wir lieben es, uns im Sommer draußen zu unterhalten“, sagt Gill Ross, 59, der ein Chalet in Le Coupeau besitzt, etwa 6 km von Chamonix in Frankreich entfernt. Die abgelegenere Lage bedeutet auch besseres Wetter: Le Coupeau meidet oft die Wolken, die sich auf dem Talboden niederlassen. „Wir könnten 10 Grad wärmer sein; Sie blicken von diesem sehr sonnigen Fleck auf eine Wolkendecke herab.“

Les Gets in Frankreich

Les Gets, Frankreich, eine billigere Alternative zu einigen der prestigeträchtigsten Ferienorte der Alpen © Hemis/Alamy

Sie und ihr Mann verkaufen ihr Chalet und wollen etwas Kleineres kaufen, aber sie wollen nicht nach Chamonix zurückkehren, wo sie vor 18 Jahren ihr erstes Skihaus gekauft haben.

„Wir ziehen es vor, außerhalb von Chamonix zu sein“, sagt sie. „Wenn hier schlechtes Wetter ist [during the ski season]wir sind 10 Minuten vom Mont-Blanc-Tunnel entfernt, also können wir in Courmayeur sein [in Italy] in einer halben Stunde. Man bekommt ein tolles Mittagessen und auf der Piste sieht jeder gut aus.“

Da Käufer längere Aufenthalte und Aufenthalte außerhalb der Saison in Betracht ziehen, wird Wert auf eine gute Aussicht und Ruhe gelegt, die außerhalb eines Resorts einfacher und billiger zu finden sind als innerhalb eines Resorts, sagt Roddy Arris, der das alpine Verkaufsgeschäft von Knight Frank leitet.

„Ihre Prioritäten ändern sich“, sagt er. „Wenn es nicht mehr nur um den Zugang zu den Pisten geht, möchten Sie möglicherweise von all der Aufregung des Resorts entfernt sein. Wenn Sie es wie ein zweites Zuhause nutzen, ist der beste Platz vielleicht oben auf dem Berg bei den Ziegen.“

Natürlich hat die Entscheidung, auf die prestigeträchtigen Resorts zugunsten billigerer, ruhigerer Resorts zu verzichten, seine Nachteile – die Käufer müssen sich mit weniger Michelin-Sterne-Restaurants, Designer-Boutiquen und großen Spa-Komplexen zufrieden geben. Aber während die führenden Resorts nichts von ihrem Gütesiegel verloren haben, sagen einige Käufer, dass diese Dinge für sie an Bedeutung verloren haben.

Letzten Frühling zahlte Harry die Anzahlung für ein im Bau befindliches Chalet in Les Gets. Der französischen Stadt mag der Glamour von Val d’Isère fehlen – und Harrys Chalet wird nicht den Gemeinschaftspool haben, zu dem er zuvor Zugang hatte – aber das neue Zuhause wird ein Drittel größer sein, mit einem Garten, besserer Aussicht und 90 Minuten entfernt Näher am Flughafen in Genf. Und mit 1,5 Millionen Euro ist es etwa die Hälfte des Preises.

„Eine Ski-in-Ski-out-Immobilie in Val d’Isère, einem der teuersten Ferienorte Europas, zu haben, ist phänomenal. Der Wohlfühlfaktor, das geschafft zu haben, ist enorm“, sagt er. „[But] Wir haben die sehr kosmopolitischen Gegenden und die unglaublich teuren Restaurants gemacht. Wir wollten eher ein malerisches, familienorientiertes Dorf als eine Partystadt.“

Satelliten-Alpendörfer in der Nähe der großen Resorts

Courchevel 1850, Frankreich
In Courchevel 1850 beträgt der Durchschnittspreis der in den letzten vier Jahren verkauften Eigenheime 13.623 € pro Quadratmeter. In den beiden tiefer gelegenen Dörfern La Tania und Le Praz, wo Lifte in dasselbe Skigebiet münden, liegt der Durchschnittspreis bei 7.138 Euro pro Quadratmeter.

Val d’Isère, Frankreich
In Val d’Isère liegt der Durchschnittspreis bei 10.109 € pro Quadratmeter. In den angrenzenden Dörfern La Daille, Les Brévières und Les Boisses, wo Lifte zum selben Skigebiet führen, liegt der durchschnittliche Wohnungspreis bei 5.764 € pro m².

Megeve, Frankreich
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Megève liegt laut PriceHubble bei 7.610 € pro m². In den drei umliegenden Dörfern – Demi-Quartier, Combloux und Saint-Gervais-les-Bains – die alle Lifte haben, die mit demselben Skigebiet verbunden sind, liegt der Durchschnitt bei 4.020 € pro Quadratmeter.

Verbier, Schweiz
Der Durchschnittspreis einer Immobilie im Schweizer Ferienort Verbier in den vergangenen vier Jahren beträgt 14.318 Euro pro Quadratmeter. In den sechs Nachbardörfern Le Châble, La Tzoumaz, Nendaz, Veysonnaz, Les Collons und Les Masses liegt der Durchschnitt bei 5.408 Euro pro Quadratmeter. Alle sechs Dörfer sind durch Tallifte mit dem gleichen Skigebiet wie Verbier verbunden.

Was Sie kaufen können. . .

999.000 Franken (952.128 €) Ein Chalet mit vier Schlafzimmern auf einem Grundstück von fast 500 m². Das Anwesen ist weniger als 1 km vom Dorf Nendaz im Wallis in der Schweiz entfernt, das Zugang zu den Vier Tälern, dem größten Skigebiet des Landes, bietet. Auf dem Markt mit Alpine Property Finder.


2,5 Mio. € Ein Chalet mit fünf Schlafzimmern in Hanglage in Saint-Gervais-les-Bains, Frankreich, in der Nähe des Monts Rosset-Lifts, der Zugang zu den Skipisten von Megève bietet. Es gibt eine Sauna, ein Spa und ein Heimkino, und alle Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad. Zu verkaufen bei Knight Frank.


2,6 Mio. € Ein dreistöckiges Chalet mit 14 Schlafzimmern und 415 m² Wohnfläche in La Tania, etwa 185 km vom Flughafen Genf entfernt. Das Anwesen überblickt La Tania Telefonkabine, oder Gondel, die Zugang zu den Skipisten von Courchevel bietet. Erhältlich bei Free Spirit Alpine.

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